Генподряд и технадзор - генеральный подрядчик субподрядчик, служба технического надзора, кредиты на строительство

Если вы решились на осуществление масштабного строительного проекта, готовьтесь к значительным финансовым затратам – строительство обходится дорого. Даже если это только типовой жилой дом, денежные вложения с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что делать, если строиться нужно, а денег для оплаты строительства в короткий срок нет? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому что это наилучший выход из положения. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Обеим категориям доступны кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческое строительство.

Оптимальный вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Во многих случаях функции заказчика застройщика может взять на себя сам собственник будущего помещения, однако, это не самый удобный вариант. Заказчик застройщик обязан очень хорошо разбираться в тонкостях строительства – именно он разрабатывает и организует данный процесс. Потому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. В спектр данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые различные действия, то окажется, что для неспециалиста это будет практически невыполнимой задачей. Кроме того, необходимо пройти также процедуру согласования проектной документации. Все это отнимает массу времени, особенно у человека непосвященного, не имеющего квалификации в строительстве. Строительство пойдет намного быстрее и продуктивнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Как это ни будет казаться странным, строительство обойдется дешевле, если предоставить данную роль профессионалу. С одной стороны - вы платите определенную денежную сумму за эти услуги. Значимым фактором экономии станет то, что данная организация также станет осуществлять технический надзор и общий контроль строительного процесса, а это позволит избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, разработку ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он найдет и изберет подходящие генподрядные организации для вашего строительства, ведь генеральный подрядчик – довольно важное звено во всем процессе строительства. Наличие генподряда строительства – жизненно важная часть строительных работ.

В сумму кредита на строительство необходимо заложить услуги генподряда: их стоимость составляет некоторый процент от стоимости строительства. На генподряде экономить не нужно, так как функции генподрядчика играют основную роль в строительстве. Технический надзор, контроль работы субподрядных организаций, распределение заданий - всего лишь немногие из обязанностей генерального подрядчика. Потому успешность строительства часто зависит от верного выбора генподрядной компании. К тому же, за многое она несет ответственность и решает все связанные с этим вопросы.

К примеру возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Итак, вы избрали строительную компанию, в целом оценили масштаб работ, цену стройматериалов и расценки на работу. Однако все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к кредитному брокеру за кредитом на строительство? Учтите, что кроме собственно затрат на выполнение строительных работ, довольно значительная часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и др. У любой из них могут возникнуть вопросы и замечания по вашему проекту. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны учитывать расходы на решение этих вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите несколько большую сумму, чем та, которая получилась у вас при подсчете стоимости строительства. Невзирая на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.